随着近来调控房地产市场的政策组合拳陆续出击，各地典当行也开始担心自己的房产业务,而大部分的关注点则放在了当期较长乃至续当的房产典当业务。因为“国五条”出台后对房产典当业务产生的最大影响是，今后买卖房屋所征收的20%差价个税将在房产典当评估价格中扣除。可是在此政策出台之前典当的房产，又该如何处置呢？

众所周知，房产业务是典当行的大买卖。如今为了争取客户，典当行放款的速度也越来越快，很多典当行的房产典当宣传语是24小时放款，但快是优势，也是弊端。因为没有更多的时间考察客户，而且如果房价并没有想像中那样快速上涨，很多地方给出高折当率、高评估价，就会让自己面临风险。

“首先是房产典当业务的时间一长，尤其是续当超过半年以上的，典当的成本在不断增加，而典当行的资金利用率便降低。”浙江一家典当行的负责人王先生告诉记者：“因为一笔房产典当一年会产生27%的息费等成本，还有6%的税，一年就需要用33%，而房价的上涨却可能远远低于30%，评估价又给得高。这无疑会让典当行的利益受损。”

其次是绝当后，很难实现典当行的所有利益。“一般情况下，房产绝当后必须经过诉讼才能强制执行拍卖，但诉讼的周期往往是半年。”王先生分析说：“此中不仅增加了典当行经营此笔房产业务的时间成本和人力财力成本，而且很多情况下很难实现典当行的全部利益。这是我经营典当数年来最深刻的体会。”

再次，“国五条”出台后，今后买卖房屋所征收的20%差价个税将在房产典当评估价格中扣除。“而这意味着市民将手中房产拿到典当行典当，所换得的当金和征税前相比将明显缩水。”北京一家典当企业负责人张女士认为：“对于未来的房产典当，各企业自然有措施防御风险，但对在当的房产，这就存在很大的风险。”

正因房产典当期限越长越存在危险，所以有业界专家建议各企业积极开展房地产典当的贷后工作。“首先要制定出确实可行的贷后回访制度，并加以严格执行。”北京另一家典当负责人徐先生说：“要定期对客户进行回访跟踪，了解他的实际情况，分析他的还款能力，哪怕是见个面、聊聊天，也能够为我们及早发现问题控制风险提供帮助。”

一般情况下，客户融资往往也希望按期还款，除非是恶意欺诈，但随着时间的推移，客户面临的问题就可能不是自己能控制的，于是客户的心态也会有变化，此期间还会出现其他问题，而典当行的风险会增加。“经常有同行说他的客户做了一两年还不上钱了，看来这是业界常有的事。所以，如果有客户确实长时间不能赎回，我们一般采用分期赎取的方式，逐步将典当本金减少，从而逐步降低风险。”徐先生建议说：“另外，对房地产典当业务的抵押物状态要定期检查，这不仅包括抵押物的实际使用情况，还要包括抵押物的法律状况，有没有司法查封，有没有设定二次抵押等等，这也有利于典当行及早发现问题，规避风险。”