国家统计局前不久发布的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%，降幅比1至4月扩大0.9%。而5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况则表明，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，是2012年6月以来首次，并创两年内新高。据悉，在这种背景下，一些地区的典当行也开始调低贷款额度。

　　以福州地区为例，当地部分典当行去年下半年房产典当贷款比例还可达评估价的7成左右，现在贷款比例则已降至5成。

　　尽管折当率有所调整，但典当行对于房产的估价依然随行就市，并未降低。而且据了解，这种应急的措施也并非面对所有客户，一些信用好、还款记录良好的老客户，依然还是能得到比新客户高一点的贷款成数。而为了加强保障，有的典当行甚至还会增加一道公证手续。

　　据介绍，之所以出现调低折当率的情况，并非需求不高，而是越来越多的典当行开始变得谨慎。“其实，现在拿着房产过来咨询的客户依然不少，毕竟急需钱的时候，房产还是最能当出价格的物品。但是现在业界对房地产市场普遍有一种‘看不懂’的心态，将来走势如何很难捉摸，也不能确定泡沫究竟会在何时出现。所以，评估价我们还是按市场走，但少贷一点出去，似乎更有保障。”福州、上海等地的几位典当企业经营者这样坦言道。

　　而在北京地区，日前有统计数据显示，北京二手房价格在5月出现了较大幅度下滑，跌幅位列70个大中城市之首。北京几家比较知名的典当行工作人员都反映，最近一段时间，房产典当业务量确有“降温”，他们认为这与典当业进入“淡季”有关，但同时也坦言，虽然自家折当率与息费目前暂未调整，但现在典当行在操作这项业务时确实不敢像以前那般“大手笔”了，遇到客户资金需求较大时，几个品种“打包式”典当相对更加安全。

　　值得注意的是，针对这种情况，有经验人士提醒道，房地产市场的变动，各地都有自己的特点，而同一个地区不同的区域又有所区别。“建议典当行在操作业务时，前期调研工作应当更加精细化，而不能为了图省事，光靠取平均数来进行评估。已经有企业为此‘交了学费’，必须警惕。”